전세자금대출은 전세 보증금을 마련하기 위한 필수 금융 상품으로, 2025년 청년·신혼부부 지원 강화로 화제다. SNS에서 “버팀목 대출로 전세 쉽게 구했어요!” 후기가 많다. 이 글에서는 2025년 전세자금대출 조건, 금리, 한도를 완벽히 정리해드릴게요.
전세자금대출이란?
전세자금대출은 주택도시기금과 금융기관이 제공하는 대출로, 전세 보증금 마련을 지원한다. 특히 버팀목 전세자금대출은 저금리와 높은 한도로 청년, 신혼부부, 무주택자에게 인기다. 2025년에는 소득 기준 완화와 한도 상향으로 더 많은 이들이 혜택을 받는다.
2025년 전세자금대출 조건
1. 자격 요건
버팀목 전세자금대출을 기준으로, 아래 조건을 모두 충족해야 한다.
- 무주택: 신청인 및 세대원 전원 무주택(세대주 기준).
- 소득: 부부합산 연소득 5천만원 이하(신혼부부 7.5천만원, 다자녀·혁신도시 이주자 6천만원).
- 자산: 부부합산 순자산 3.45억원 이하(2025년 기준).
- 신용: 연체, 대위변제, 부도 등 신용정보 없음.
- 나이: 만 19세 이상 세대주(만 25세 미만 단독 세대주는 60㎡ 이하 주택).
- 중복대출: 주택도시기금·은행 전세자금대출 또는 주택담보대출 미이용.
- 공공임대: 대출 신청일 현재 공공임대주택 입주자는 불가(퇴거 시 가능).
2. 주택 조건
대출 대상 주택은 아래 기준을 충족해야 한다.
- 면적: 전용면적 85㎡ 이하(수도권 외 읍·면 100㎡ 이하, 만 25세 미만 단독 세대주 60㎡ 이하).
- 보증금: 수도권 7억원, 비수도권 5억원 이하(월세 포함 전월세전환율 적용).
- 용도: 주거용 주택(아파트, 오피스텔, 빌라 등, 전입신고 가능).
3. 대출 한도
대출 한도는 지역, 가구 유형, 보증금에 따라 다르다.
- 일반: 수도권 2억원, 비수도권 1.6억원(보증금의 80% 이내).
- 신혼부부: 수도권 3억원, 비수도권 2.2억원(보증금의 80% 이내).
- 청년: 2억원(만 25세 미만 단독 세대주 1.5억원, 보증금의 80% 이내).
- 신생아 특례: 최대 5억원(2023.1.1. 이후 2년 내 출산 가구, 보증금의 80% 이내).
- 계산: 대출금 = [보증금 × 80% – 기존 전세대출 잔액] 또는 한도 중 낮은 금액.
2025년 전세자금대출 금리
금리는 소득과 우대 조건에 따라 다르며, 2025년 4월 기준 버팀목 전세자금대출 금리는 연 2.0%~3.1%다.
1. 기본금리
소득에 따라 아래 금리가 적용된다.
| 소득 구간 | 금리 |
|---|---|
| 2천만원 이하 | 2.0% |
| 2~4천만원 | 2.5% |
| 4~5천만원 | 3.0% |
| 5천만원 초과 | 3.1% |
2. 우대금리
아래 조건 충족 시 우대금리(최대 0.5%, 다자녀 0.7%, 최저 1.0%)를 받는다.
- 자녀: 1자녀 0.3%, 2자녀 0.5%, 다자녀 0.7% (5년간, 최대 15년).
- 신생아: 2년 내 출산 자녀 1명당 0.2% (4년간, 최대 12년).
- 기존 자녀: 2년 초과 미성년 자녀 1명당 0.1% (4년간).
- 전자계약: 부동산 전자계약 체결 시 0.1% (2025.12.31.까지, 1회 적용).
- 대출금액: 심사 금액의 30% 이하 신청 시 0.2% (2024.7.31. 이후).
- 월세대출 성실납부: 주거안정 월세대출 성실납부자 0.2% (다른 우대 제외).
3. 신생아 특례 금리
2023.1.1. 이후 2년 내 출산 가구는 연 1.6%~2.8% 특례금리(5년간, 자녀 1명당 5년 연장, 최대 15년)를 받는다. 소득 7.5천만원 초과 시 시중은행 최저금리 적용.
2025년 전세자금대출 신청방법
1. 신청 경로
온라인 또는 오프라인으로 신청 가능하다.
- 온라인: 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr) 또는 수탁은행 앱.
- 오프라인: 수탁은행(국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, iM뱅크) 방문.
2. 필요 서류
기본 서류는 아래와 같으며, 은행별로 추가 서류가 필요할 수 있다.
- 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서.
- 소득증빙(근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원).
- 임대차계약서, 등기부등본, 전세보증금 납부 영수증.
- HUG 또는 HF 보증서 신청 서류.
3. 신청 절차
신청은 잔금지급일 또는 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 가능하다.
- 한도·금리 조회(기금e든든 또는 은행 앱).
- 서류 제출 및 심사(3~7일, 서류 미비 시 2~3주).
- 보증서 발급(HUG, HF) 및 대출 승인.
- 대출 실행(1~2주 내).
주의사항
전세자금대출 이용 시 아래 사항을 확인하자.
- 전입신고: 대출 실행 후 1개월 내 전입, 계약기간 동안 거주.
- 보증 가입: HUG 전세보증금 반환보증 필수(전세사기 예방).
- 중도상환수수료: 3년 내 상환 시 0.5~1.2% (2024.8.12.~2025.8.11. 면제).
- 자산심사: 순자산 초과 시 대출 철회 또는 가산금리 부과.
- 임대차 보호법: 2025년 개정안으로 전세보증금 보호 강화, 계약 전 확인.
자주 묻는 질문
청년 전세대출과 신혼부부 전세대출의 차이는?
청년은 연소득 5천만원 이하, 한도 2억원, 신혼부부는 소득 7.5천만원 이하, 한도 3억원(수도권). 금리는 동일.
시중은행 전세대출과 비교하면 어떤가?
버팀목은 금리 2.0%~3.1%, 시중은행은 2.8%~4.0%. 한도는 시중은행이 최대 5억원으로 높을 수 있음.
전세사기 예방법은?
HUG 전세보증금 반환보증 가입, 등기부등본 확인, 계약 전 시세 조회 필수.
전세자금대출은 저금리와 유연한 조건으로 주거 안정성을 높여준다. 조건과 서류를 꼼꼼히 준비해 혜택을 누리세요. 자세한 정보는 주택도시기금 공식 웹사이트에서 확인하세요.