스트레스 DSR 3단계가 2025년 7월 1일부터 시행되며, 대출 문턱이 더 높아졌어요. SNS에서는 “연봉 1억인데 대출 한도가 6천만 원 줄었다!”는 후기가 화제입니다. 이번 글에서는 스트레스 DSR 3단계 대출 한도 축소, 금리 조건, 실제 사례를 통해 2025년 대출 전략을 쉽게 정리했습니다. 내 집 마련을 준비하는 당신, 지금 확인하세요!
스트레스 DSR은 대출 상환 능력을 평가할 때 미래 금리 상승을 고려해 가산금리(스트레스 금리)를 적용, 대출 한도를 줄이는 제도예요. 2025년 7월 1일부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계는 모든 금융권(은행·제2금융권)의 주택담보대출, 신용대출(잔액 1억 원 초과), 기타 대출에 스트레스 금리 1.5%를 100% 적용합니다. 단, 지방 주담대는 2025년 12월까지 0.75% 적용. 금융위원회 공식 자료 참고.
김씨(35세, 연봉 6천만 원)는 수도권 아파트 구매를 위해 주담대 신청. 스트레스 DSR 제도 2단계(0.75%) 때는 3억 6천만 원 가능했지만, 3단계(1.5%)로 3억 원으로 축소. “집값 상승에 대출까지 줄어 막막해요!”라며 설명했어요.
스트레스 DSR 3단계는 대출 한도를 크게 줄입니다. 연소득별 예상 한도는 아래 표를 확인하세요.
| 연소득 | 2단계 한도 | 3단계 한도 | 감소폭 |
|---|---|---|---|
| 5천만 원 | 3억 2천만 원 | 2억 7,800만 원 | 4,200만 원 |
| 1억 원 | 6억 400만 원 | 5억 5,600만 원 | 8,800만 원 |
이씨(40세, 연봉 1억 원)는 가계대출 규제로 주담대 신청 전 마이너스통장 개설. 3단계 적용으로 한도가 5억 5천만 원으로 줄고, 마이너스통장 때문에 추가 감소. “은행 상담 먼저 했어야!”라며 후회했어요.
스트레스 DSR 3단계의 금리 조건은 실제 대출 금리가 아닌 DSR 계산 시 적용되는 스트레스 금리에 따라 달라집니다.
박씨(32세, 연봉 5천만 원)는 스트레스 DSR 제도 3단계 적용 전 순수 고정금리 주담대 선택. 스트레스 금리 미적용으로 한도 3억 2천만 원 유지. “고정금리가 답이었어요!”라며 공유했어요.
스트레스 DSR 3단계로 대출이 까다로워진 만큼 다음 전략을 참고하세요.
최씨(38세, 연봉 7천만 원)는 가계대출 규제 소식에 급히 대출 신청. 3단계 시행 전 계약 미완료로 한도 5천만 원 감소. “은행 상담 먼저 했어야!”라며 조언했어요.
스트레스 DSR 3단계는 어떤 대출에 적용되나요?
모든 금융권 주담대, 신용대출(1억 원 초과), 기타 대출. 단, 순수 고정금리 제외.
지방 주담대는 어떻게 되나요?
2025년 12월까지 스트레스 금리 0.75% 적용.
대출 한도는 얼마나 줄어드나요?
연소득 5천만 원 기준 4,200만 원, 1억 원 기준 8,800만 원 감소.
실제 이자 부담이 늘어나나요?
아니요, 스트레스 금리는 DSR 계산용, 실제 금리 unchanged.
스트레스 DSR 3단계로 대출 환경이 더 엄격해졌어요. 고정금리 선택, 사전 상담, 빠른 계약으로 한도 감소를 최소화하세요. 금융위원회 자료를 참고해 2025년 대출 전략을 세우세요!
